您所面临的父母离婚协议书中约定的房产问题，可能存在一些法律风险点，以下为您举例说明。
1. 因证据不足无法证明借名买房事实的风险。如果您无法收集到充分的证据证明父母当时是以姑姑的名额买的单位房且存在借名买房关系，那么法院可能会依据房产本上的登记信息认定姑姑为房产所有权人，您将无法依据父母的离婚协议书获得该房产的相关权利，也就难以要求奶奶搬离。例如，您只找到一些模糊的证人证言，没有任何书面的出资证明或沟通记录，这种情况下主张借名买房事实就很难得到法院支持。
2. 超过诉讼时效导致权利无法得到法律保护的风险。如果您早就知道奶奶霸占着该房产且姑姑不认可离婚协议书的约定，但一直未采取任何法律行动，当诉讼时效经过后，即使您有一定证据，姑姑也可以以超过诉讼时效为由进行抗辩，法院可能会驳回您的诉讼请求，您将无法通过诉讼强制要求奶奶搬离或主张房产权利。
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您提到的父母离婚协议书中涉及的房产，其归属和能否向奶奶索要，需结合房产登记及实际情况判断。
您父母离婚协议书中约定的房产，目前难以直接依据协议向奶奶索要并主张所有权。

1. 若仅以姑姑名额购买且未明确借名买房关系：如果当时只是单纯以姑姑的名额购买单位房，父母与姑姑之间没有书面或其他充分证据证明存在借名买房的约定，那么房产登记在姑姑名下，从法律上通常会认定姑姑为房屋所有权人，离婚协议书的约定不能对抗物权登记的效力。
2. 若能证明存在借名买房关系：若存在充分证据（如父母的出资证明、与姑姑的沟通记录、证人证言等）证明是以姑姑名义购买，但实际出资和权利义务均由父母承担，且离婚协议书中对该房产的约定是对父母共同财产的分割，那么父母一方（根据离婚协议获得房产权利的一方）有权依据借名买房的约定要求姑姑协助办理过户，之后才能有权要求奶奶搬离。
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您想知道父母离婚协议书中约定的房产，在房产本写着姑姑名字的情况下，法律上是如何规定的，我们来看看相关法律依据。
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。” 以及《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 本案中，房产本上写的是姑姑的名字，即姑姑是不动产登记的权利人。虽然父母离婚协议书上写有具体地址，但该协议是父母之间的内部约定，未经物权登记，不能直接对抗善意第三人，也不能直接改变房产的物权归属。因此，在没有证据推翻现有物权登记或证明存在借名买房等特殊情况下，难以直接依据离婚协议书向奶奶索要该房产。
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在处理父母离婚协议书中约定的房产被奶奶霸占，且房产本是姑姑名字的问题时，有些错误操作可能会对您不利，需要注意避免。
1. 未经姑姑同意强行要求奶奶搬离：该房产登记在姑姑名下，姑姑是合法的物权人，在未明确房产归属前，您强行要求奶奶搬离可能会引发与姑姑、奶奶之间更大的家庭矛盾，甚至可能侵犯姑姑的物权，导致自身行为违法。
2. 忽视诉讼时效问题：如果您认为自己的权利受到侵害，应注意一般民事权利的诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利被侵害时起算。不要长时间拖延，以免因超过诉讼时效而丧失胜诉权，无法通过法律途径有效维护自己的权益。
3. 盲目与姑姑发生激烈冲突：在与姑姑沟通时，如果情绪激动发生激烈争吵甚至肢体冲突，不仅不利于问题的解决，还可能使家庭关系彻底破裂，给后续通过协商或法律途径解决问题增加难度。

如果您在避免错误操作方面还有疑问，或者想了解更多正确处理方式，建议进一步向律师进行咨询。

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