贷款房子办理房产证的处理结果可能受以下特殊情况影响：
1. 银行政策调整：部分银行可能调整房产证保管政策，如原本贷款未还清时房产证由银行保管，调整后改为由业主自行保管但需在房产证上注明抵押信息。这种调整会影响办理流程，若业主不了解新政策，可能遗漏相关材料。
2. 房产存在权属争议：若贷款房子涉及共有权纠纷（如婚前贷款房婚后办理房产证时夫妻双方对产权归属有争议），需先解决争议才能办理房产证。例如，夫妻双方未就房产归属达成一致，银行可能因权属不明确拒绝配合办理。
3. 贷款合同有特殊约定：部分贷款合同约定“办理房产证时需由银行指定的中介机构代办”，若业主自行办理，可能违反合同约定，银行有权拒绝配合。
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贷款房子办理房产证是否需要银行，需结合贷款状态和合同约定判断。以下为不同情况的详细说明：
1. 若贷款未还清：通常需要银行配合。因房产处于抵押状态，银行作为抵押权人，需出具同意办理房产证的证明或协助提交抵押相关材料，部分银行还会要求房产证办理后由其保管。
2. 若贷款已还清：无需银行参与。此时抵押关系解除，可自行携带相关材料到不动产登记中心办理房产证。
3. 若贷款合同有特殊约定：需按合同执行。如部分银行要求办理房产证时必须由其工作人员陪同，或需提交银行盖章的贷款结清证明（若已还款）。
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贷款房子办理房产证时，部分人可能因操作不当影响办理进度，以下是常见的错误操作：
1. 忽视银行配合要求：贷款未还清时，直接到不动产登记中心办理房产证，未提前联系银行获取抵押证明或同意材料，导致登记中心拒绝受理。
2. 材料准备不全：未按要求准备银行出具的贷款结清证明（若已还款）或抵押注销材料，或提交的材料为复印件且未加盖银行公章，影响材料的有效性。
3. 逾期办理抵押注销：贷款还清后，未及时到银行办理抵押注销手续，导致房产证办理时仍显示抵押状态，无法完成登记。
若您在办理过程中遇到上述问题，或对错误操作的后果不明确，建议进一步向律师咨询，避免权益受损。
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贷款房子办理房产证过程中，可能存在以下法律风险：
1. 抵押信息登记错误风险：若银行未及时提供准确的抵押信息，或不动产登记中心登记错误，可能导致房产证上的抵押状态与实际不符。例如，贷款已还清但房产证仍显示抵押，会影响房产的买卖或再次抵押。
2. 银行拖延配合风险：贷款未还清时，银行可能因内部流程繁琐或工作人员疏忽，拖延出具同意办理房产证的材料，导致房产证办理延迟。例如，银行未及时盖章确认抵押证明，使申请人多次往返银行和登记中心，增加时间成本。

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