农村建房借名写协议，存在以下法律风险：
1. 协议无效致房屋归属纠纷：若借名协议因违反法律强制性规定被认定无效，实际出资方可能无法凭协议取得房屋所有权，而出借方可能主张房屋归其所有，引发归属纠纷。
2. 面临行政处罚风险：借名行为可能违反土地管理、城乡规划等法规，相关部门查实后，双方可能被罚款、责令拆除违建，造成经济损失。
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农村建房借名协议需避免以下错误操作：
1. 忽视宅基地申请资格：未确认出借方是否具备合法宅基地申请资格，若出借方不符合条件，建房及协议均属违法。
2. 未办合法审批手续：仅签借名协议而忽略用地审批、乡村建设规划许可等手续，建房行为违法，协议缺乏法律保护基础。
3. 协议内容不明确或违法：对权利义务、房屋归属、风险承担等约定模糊，或含违法条款，纠纷时难以维权。
为规避风险，建议咨询我为您评估情况并提供处理方案。
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农村建房借名协议效力需结合具体情况判断，以下情形协议无效：
- 协议内容违反法律强制性规定，如借用方不符合宅基地申请条件，通过借名获取建房资格，违反《中华人民共和国土地管理法》中宅基地申请主体规定。
- 双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，如明知违规占用集体土地仍签订协议。
- 以合法形式掩盖非法目的，如借名建房实则逃避审批等法定义务。
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农村建房借名协议处理需考虑特殊情形：
1. 出借方为同村成员且符合“一户一宅”：若出借方为本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”规定，仅借用申请资格，处理时可能有灵活性，但需相关部门审查批准，协议合法性仍存疑，需补正手续解决。
2. 房屋已建成且符合规划：若房屋已建成且符合乡村建设规划，仅申请主体存在借名问题，相关部门可能给予补正机会，要求实际建房方通过合法途径办理登记，但不代表借名协议有效，补正过程较复杂。

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