关于您购买的房子交不起且未交房能否卖出的问题，我们结合法律依据分析如下：根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”您的房子未交房且未办理产权登记，尚未取得不动产物权。因不动产物权转让以登记为生效要件，此时未取得权属证书直接出售房屋不符合法律规定，无法发生物权转让效力。只有完成产权登记成为不动产登记簿记载的权利人后，才能依法转让。因此，未取得权属证书时，您不能合法卖出未交房的房子。
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在考虑出售交不起且未交房的房子时，需避免以下错误操作：
1、未查看购房合同便转让：部分购房者误以为签了合同就有处分权，未经确认转让条款便擅自出售，可能因违约承担责任。
2、未征得开发商同意私下转让：无视开发商意见签订转让协议，若开发商不同意，转让行为可能无效，还会引发纠纷。
3、未确认房产登记情况即交易：不清楚是否已登记在自己名下就交易，因无权属证书无法完成过户，导致交易失败并造成经济损失。为避免麻烦和损失，建议您行动前进一步咨询律师。
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处理交不起且未交房的房子能否卖出的问题时，需注意以下特殊情况：
1、开发商破产或跑路，导致无法交房：此时房屋交付和产权办理停滞，您无法取得权属证书，也无法按正常程序出售。因未完成交房和登记，您不具备处分权，即使找到买方也无法过户，卖房子的计划难以实现。
2、政府政策变动影响交易：如出台新限购或限售政策，可能限制房屋转让。例如，若购房后一定年限内不得转让（如限售政策），即使您已交房并取得权属证书，限售期内也无法卖出，未交房的情况更难实现。
3、产权争议：若房屋存在产权争议（如开发商一房多卖、产权归属不明），争议解决前您无法确定产权合法性，买方也不愿购买有纠纷的房屋，因此难以顺利出售。
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将交不起且未交房的房子卖出可能面临法律风险，具体如下：
1、经济损失风险：若未经开发商同意且购房合同禁止转让，擅自转让可能导致合同无效，您需退还已收款，还可能承担买方中介费等损失。例如，签订转让协议并收定金后，因开发商不同意交易失败，买方可能要求您双倍返还定金。
2、证据链风险：缺乏开发商同意转让的书面证明可能导致交易无效。例如，与买方协商转让并签协议，但因无法提供开发商同意证明，相关部门不予办理过户，您可能面临买方索赔。

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